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서울/서초구

반포동]반포래미안아이파크 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 31.5억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포래미안아이파크 아파트입니다.

반포래미안아이파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2018년이며 2021년 12월 19일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 829세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 5.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.86% 대비 ▼48% (-5.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.4%, 서초구에서는 상위 19.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포래미안아이파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(棟), 총 세대수는 829 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산, 현대산업개발
  • 사용승인일 2018년 08월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~115 ~135 ~155 ~50
2021 114,750 140,297 169,708 174,375 208,064 . .
2020 97,767 123,970 157,773 168,703 172,050 190,000 79,000
2019 90,000 113,286 128,333 149,714 153,750 . .
2018 86,833 100,105 121,688 140,143 156,200 180,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.84 Min. :2018-01-06 Min. : 40000
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2018-10-07 1st Qu.:100000
Median : 84.93 Median :2019-01-20 Median :120000
Mean : 95.42 Mean :2019-09-18 Mean :128967
3rd Qu.:112.95 3rd Qu.:2020-09-22 3rd Qu.:150000
Max. :150.96 Max. :2021-12-15 Max. :315000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 90,000 2020-07-07 25
60 130,000 2021-03-15 6
85 180,000 2021-03-02 8
100 220,000 2021-10-19 3
220,000 2021-12-03 3
115 245,000 2021-08-18 22
135 315,000 2021-09-30 8
155 190,000 2018-10-23 21
190,000 2020-06-06 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 반포래미안아이파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:57:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반포래미안아이파크 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 125m - 신성리더스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6-11 (반포동,반포리더스카운티)
  2. 160m - 새서울빌라(1994) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 6 (반포동,새서울빌라)️
  3. 162m - 다우탑스빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 서초중앙로31길 14-10 (반포동,다우탑스빌라트)️
  4. 185m - 쏠레뉴(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 13 (반포동,솔레뉴아파트)️
  5. 233m - 반포두산힐스빌(2001) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 16 (반포동,반포두산힐스빌)️
  6. 242m - 반포훼밀리빌(1993) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 31 (반포동,반포훼밀리아파트)
  7. 263m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 28 (반포동,대성유니드아파트)️
  8. 279m - 엠브이(1994) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 39 (반포동,엠브이아파트)️
  9. 280m - 아크로비스타(2004) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 188 (서초동,아크로비스타)️
  10. 284m - 일신반포빌라트(1995) / 서울특별시 서초구 고무래로10길 34 (반포동,일신반포빌라트)️
  11. 340m - 삼호가든맨션(5차)(1986)️
  12. 346m - 반포미도(1987)️
  13. 359m - 그린피아(2003)
  14. 369m - 삼호가든맨션(4차)(1983)️
  15. 410m - 반포리체(2010)️
  16. 429m - 서초4현대(2000)️
  17. 437m - 삼풍(1988)️
  18. 448m - 반포미도2차(1989)️
  19. 454m - 반포써밋(2018)️
  20. 497m - 서초래미안(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 반포래미안아이파크 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 115,500만 원 100㎡: 220,000만 원 115㎡: 168,050만 원 135㎡: 315,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~100, ~115, ~135, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-15(6층, 130,000만 원),
    30평형대는 2021-03-02(8층, 180,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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